В МОСКВЕ ОКАЗАЛИСЬ САМЫЕ ВЫСОКИЕ НАЛОГИ НА ДОРОГОЕ ЖИЛЬЕ ДЛЯ ИНОСТРАНЦЕВ
- Налогообложение в Казахстане
- Налогообложение в мире
- О налоговых программах
- СМИ о нас
- Статьи гос. органов
- 17.03.2016
- |
- 14
- |
- 1757
- |
Максимальные налоговые платежи при продаже жилой недвижимости иностранными гражданами зафиксированы в Москве. Для объектов стоимостью от $1 млн налоговая ставка составила 43,5%, для жилья дороже $10 млн – 32,8%. К такому выводу пришли международные компании Knight Frank и Ernst&Young в совместном исследовании Global Tax Report 2015. Расчет затрат на налоги делался при условии что объект приобретался в августе 2015 года в качестве инвестиции, для последующей сдачи в аренду в течение следующих пяти лет, и продажи в 2020 году. При расчете учитывался налоги: на умущество физических лиц, с дохода при сдаче объекта в аренду и на доход при продаже объекта. Knight Frank и Ernst&Young изучили расходы иностранных покупателей на приобретение, содержание и продажу элитного жилья в 16 странах мира за пятилетний период. Также в исследовании учитывались дополнительные неналоговые затраты на приобретение и продажу имущества.
Действующий в России режим налогообложения сделок с недвижимостью нерезидентов является запретительным, поскольку лишает их экономического смысла, считает директора департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. «Поэтому для иностранцев предпочтительнее владение жилой недвижимостью через специально создаваемые для этой цели российские компании. В целом, заметного влияния на рынок данный режим налогообложения не оказывает».
Налоговые расходы на продажу недвижимости стоимостью от $1 млн и $10 млн
Минимальные налоговые платежи с продажи элитного жилья, согласно Global Tax Report, оказались в княжестве Монако (3,5%) и эмирате Дубай (3,6%), который входит в состав Объединенных Арабских Эмиратов. «В этих странах налоговые платежи включают только налог на приобретение недвижимости. В большинстве других стран налоговые платежи состоят из налога на покупку объекта недвижимости (пошлина в момент приобретения недвижимости), налога на роскошь или владение недвижимостью, налог на доход от сдачи в аренду, налог на распоряжение имуществом (включая налог на прибыль при продаже недвижимости», – говорится в совместном материале компаний.
В исследовании также рассмотрены неналоговые платежи при покупке, содержании и продаже элитной недвижимости. Минимальные траты для иностранных инвесторов за 5 лет владения недвижимостью оказались в Шанхае: 2,9% для недвижимости стоимостью от $1 млн и 2,3% для недвижимости дороже $10 млн. Париж (15,3%), Берлин (13,3%) и Женева (12,6%) имеют самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $1 млн. В Москве этот показатель держится на уровне 6,9%. Самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $10 млн зафиксированы в Женеве (13,2%) и Берлине (11,3%). В Москве этот показатель равен 6,34%.
Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $1 млн
Налоговое регулирование все чаще становится инструментом, с помощью которого местные власти пытаются избежать перегрева рынка на фоне высокого спроса со стороны иностранных инвесторов, отмечает в материалах Knight Frank и Ernst&Young. «Мягкий налоговый режим в стране редко является стимулирующим фактором для покупки зарубежной недвижимости. Как правило, решающее значение для покупателей имеет состояние экономики страны, политическая обстановка, платежеспособность населения, доходность недвижимости – объяснила директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина – Те, кто рассматривает перспективу проживания в стране, также оценивают систему образования, здравоохранения, общий уровень жизни. Безусловно, наши клиенты при покупке объекта за рубежом оценивают стоимость входного билета на рынок и учитывают возможные расходы в случае продажи недвижимости».
Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $10 млн
Источник: realty.rbc.ruДействующий в России режим налогообложения сделок с недвижимостью нерезидентов является запретительным, поскольку лишает их экономического смысла, считает директора департамента аналитики Knight Frank Russia & CIS Ольга Ясько. «Поэтому для иностранцев предпочтительнее владение жилой недвижимостью через специально создаваемые для этой цели российские компании. В целом, заметного влияния на рынок данный режим налогообложения не оказывает».
Налоговые расходы на продажу недвижимости стоимостью от $1 млн и $10 млн
| ГОРОД | НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИМОСТЬЮ ОТ $1 МЛН | ГОРОД | НЕДВИЖИМОСТЬ СТОИМОСТЬЮ ОТ $10 МЛН | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Москва | 43,5% | Москва | 32,8% |
| 2 | Сан-Паулу | 31,5% | Сан-Паулу | 31,5% |
| 3 | Гонконг | 22,4% | Сидней | 26,0% |
| 4 | Сингапур | 19,0% | Гонконг | 23,2% |
| 5 | Кейптаун | 18,6% | Лондон | 20,7% |
| 6 | Сидней | 18,0% | Сингапур | 20,5% |
| 7 | Женева | 16,2% | Женева | 19,9% |
| 8 | Берлин | 16,0% | Кейптаун | 19,4% |
| 9 | Майами | 15,8% | Майами | 19,3% |
| 10 | Нью-Йорк | 15,5% | Нью-Йорк | 19,2% |
| 11 | Шанхай | 10,9% | Берлин | 16,0% |
| 12 | Лондон | 9,7% | Париж | 12,8% |
| 13 | Мумбаи | 7,5% | Шанхай | 10,9% |
| 14 | Париж | 7,0% | Мумбаи | 8,9% |
| 15 | Дубай | 3,6% | Дубай | 3,6% |
| 16 | Монако | 3,5% | Монако | 3,5% |
| Источник: EY, Knight Frank | ||||
Минимальные налоговые платежи с продажи элитного жилья, согласно Global Tax Report, оказались в княжестве Монако (3,5%) и эмирате Дубай (3,6%), который входит в состав Объединенных Арабских Эмиратов. «В этих странах налоговые платежи включают только налог на приобретение недвижимости. В большинстве других стран налоговые платежи состоят из налога на покупку объекта недвижимости (пошлина в момент приобретения недвижимости), налога на роскошь или владение недвижимостью, налог на доход от сдачи в аренду, налог на распоряжение имуществом (включая налог на прибыль при продаже недвижимости», – говорится в совместном материале компаний.
В исследовании также рассмотрены неналоговые платежи при покупке, содержании и продаже элитной недвижимости. Минимальные траты для иностранных инвесторов за 5 лет владения недвижимостью оказались в Шанхае: 2,9% для недвижимости стоимостью от $1 млн и 2,3% для недвижимости дороже $10 млн. Париж (15,3%), Берлин (13,3%) и Женева (12,6%) имеют самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $1 млн. В Москве этот показатель держится на уровне 6,9%. Самые высокие расходы на покупку, содержание и продажу элитной недвижимости стоимостью от $10 млн зафиксированы в Женеве (13,2%) и Берлине (11,3%). В Москве этот показатель равен 6,34%.
Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $1 млн
| ГОРОД |
СОВОКУПНЫЕ РАСХОДЫ
НА СОДЕРЖАНИЕ И ПОКУПКУ/ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ |
РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ |
РАСХОДЫ НА ПРОДАЖУ |
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Париж | 15,3% | 1,3% | 4,0% | 10,0% |
| 2 | Берлин | 13,3% | 6,6% | 0,0% | 6,6% |
| 3 | Женева | 12,6% | 0,5% | 4,9% | 7,2% |
| 4 | Сидней | 12,1% | 0,2% | 3,7% | 8,3% |
| 5 | Нью-Йорк | 11,5% | 1,0% | 6,4% | 4,1% |
| 6 | Монако | 11,2% | 3,9% | 5,0% | 2,3% |
| 7 | Кейптаун | 8,5% | 0,4% | 5,0% | 3,1% |
| 8 | Майами | 8,4% | 0,5% | 6,1% | 1,8% |
| 9 | Дубай | 8,0% | 4,8% | 0,1% | 3,0% |
| 10 | Лондон | 7,8% | 0,4% | 2,1% | 5,4% |
| 11 | Сан-Паулу | 7,4% | 0,4% | 4,7% | 2,2% |
| 12 | Москва | 6,9% | 0,1% | 4% | 2,8% |
| 13 | Сингапур | 4,3% | 0,2% | 1,1% | 3,0% |
| 14 | Гонконг | 3,7% | 0,9% | 1,1% | 1,7% |
| 15 | Мумбаи | 3,3% | 0,9% | 1,0% | 1,4% |
| 16 | Шанхай | 2,9% | 0,9% | 1,1% | 0,8% |
| Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, BCZ Capital, Zabel Property AG, Clear Title Group LLC | |||||
Налоговое регулирование все чаще становится инструментом, с помощью которого местные власти пытаются избежать перегрева рынка на фоне высокого спроса со стороны иностранных инвесторов, отмечает в материалах Knight Frank и Ernst&Young. «Мягкий налоговый режим в стране редко является стимулирующим фактором для покупки зарубежной недвижимости. Как правило, решающее значение для покупателей имеет состояние экономики страны, политическая обстановка, платежеспособность населения, доходность недвижимости – объяснила директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Кузьмина – Те, кто рассматривает перспективу проживания в стране, также оценивают систему образования, здравоохранения, общий уровень жизни. Безусловно, наши клиенты при покупке объекта за рубежом оценивают стоимость входного билета на рынок и учитывают возможные расходы в случае продажи недвижимости».
Неналоговые расходы. Недвижимость стоимостью от $10 млн
| ГОРОД |
СОВОКУПНЫЕ РАСХОДЫ
НА СОДЕРЖАНИЕ И ПОКУПКУ/ПРОДАЖУ НЕДВИЖИМОСТИ |
РАСХОДЫ НА ПОКУПКУ |
РАСХОДЫ НА ПРОДАЖУ |
РАСХОДЫ НА СОДЕРЖАНИЕ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Женева | 13,2% | 5,0% | 4,9% | 3,4% |
| 2 | Берлин | 11,3% | 6,6% | 0,0% | 4,7% |
| 3 | Монако | 10,8% | 3,9% | 5,0% | 1,9% |
| 4 | Сидней | 10,7% | 0,02% | 2,9% | 7,8% |
| 5 | Нью-Йорк | 8,4% | 0,4% | 6,0% | 2,0% |
| 6 | Майами | 7,4% | 0,2% | 6,0% | 1,2% |
| 7 | Сан-Паулу | 7,4% | 0,3% | 4,7% | 2,4% |
| 8 | Париж | 7,2% | 0,9% | 4,0% | 2,3% |
| 9 | Москва | 6,34% | 0,04% | 4% | 2,3% |
| 10 | Кейптаун | 6,2% | 0,2% | 5,0% | 1,0% |
| 11 | Дубай | 5,5% | 4,7% | 0,0% | 0,8% |
| 12 | Лондон | 5,4% | 0,1% | 1,9% | 3,4% |
| 13 | Гонконг | 3,5% | 0,9% | 1,1% | 1,6% |
| 14 | Мумбаи | 3,3% | 0,8% | 1,0% | 1,4% |
| 15 | Сингапур | 2,8% | 0,1% | 1,0% | 1,7% |
| 16 | Шанхай | 2,3% | 0,8% | 1,0% | 0,5% |
| Источник: Knight Frank Research, Douglas Elliman, BCZ Capital, Zabel Property AG, Clear Title Group LLC | |||||
Комментарии