С 2019 года изменяется порядок налогообложения объектов капитального строительства принадлежащих физическим лицам

ФНС информирует, что согласно принятым законодательным решениям, с 1 января 2019 года начнут применяться изменения в законодательстве, касающиеся порядка налогообложения объектов капитального строительства, принадлежащих физическим лицам. 

К 63 субъектам РФ https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/, где по региональным законам действует порядок налогообложения объектов недвижимости физических лиц исходя из кадастровой стоимости, добавятся ещё семь: Это Пермский край, Калужская, Липецкая, Ростовская, Саратовская, Тюменская, Ульяновская области. В этих регионах к налогообложению впервые будут привлечены объекты, права физических лиц на которые зарегистрированы в упрощенном порядке без проведения технической инвентаризации и определения инвентаризационной стоимости: садовые, дачные дома, хозяйственные постройки площадью более 50 кв. м, гаражи и т.п.  

Также впервые будут обложены налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости жилые помещения, введенные в эксплуатацию с 2013 года, по которым не определялась инвентаризационная стоимость, но есть кадастровая оценка. При этом будет применен понижающий коэффициент 0,2 к первому налоговому периоду расчета налога (п. 8 ст. 408 НК РФ). 

В четырнадцать регионах https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/, где расчет налога исходя из кадастровой стоимости будет применяться второй год, коэффициент к налоговому периоду составит 0,4; в 21 регионе https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/ третьего года применения указанного порядка коэффициент составит 0,6. При этом в 49 регионах https://www.nalog.ru/rn77/taxation/taxes/imuch2016/, где налогообложение недвижимости осуществляется исходя из кадастровой стоимости третий и последующие годы, будет применен коэффициент, ограничивающий рост налога не более чем на 10% по сравнению с его суммой за предыдущий период.  

Исключением являются объекты торгово-офисного назначения (п. 8.1 ст. 408 НК РФ). В оставшихся субъектах РФ, где налоговой базой является инвентаризационная стоимость объектов капитального строительства, для расчета налога эта стоимость будет индексирована на коэффициент-дефлятор 1,481, предусмотренный приказом Минэкономразвития России от 30.10.2017 № 579 http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_282599/. 

Кроме того, изменится (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201808030093) порядок перерасчета налога на имущество физлиц. Теперь независимо от оснований перерасчет проводиться не будет, если это повлечет увеличение ранее уплаченной суммы этого налога (п. 2.1 ст. 52 НК РФ). Это изменение направлено на защиту законных интересов добросовестных налогоплательщиков и стимулирование физлиц своевременно уплачивать имущественные налоги.
Также, с 2019 года, меняется (http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001201808030093) и порядок применения кадастровой стоимости для налогообложения объектов капитального строительства. Так, в случае оспаривания кадастровой стоимости, сведения о её новом значении (рыночной стоимости здания, строения, сооружения, помещения), установленном после 1 января 2019 г. решением комиссии при управлении Росреестра или суда, будут учитыватся при определении налоговой базы, начиная с периода налогообложения объекта недвижимости по оспоренной кадастровой стоимости (п. 2 ст. 403 НК РФ). 

Федеральная налоговая служба напоминает, что с 2019 года лица предпенсионного возраста, (соответствующие определенным законодательством РФ условиям, необходимым для назначения пенсии на 31 декабря 2018 года), имеют право на льготу, освобождающую их от уплаты налога по одному объекту определённого вида (пп. 10.1 п. 1 ст. 407 НК РФ). https://rg.ru/2018/11/02/pensii-dok.html 

Изменения также могут произойти на региональном и муниципальном уровне, поскольку органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации имеют полномочия утверждать результаты государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, а органы местного самоуправления могут устанавливать налоговые ставки и льготы.  

На официальном сайте ФНС России, существует электронный справочный сервис: «Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам». Данный ресурс создан специально для того, чтобы информировать налогоплательщиков о принятых органами власти субъектов РФ и органами местного самоуправления нормативных правовых актах по установлению соответствующих элементов налогообложения. а также о практике реализации полномочий по установлению налоговых ставок и льгот по различным муниципальным образованиям, субъектам Российской Федерации (https://www.nalog.ru/rn77/service/tax/).

Источник: Налоги в мире