Минфин разъяснил, как рассчитать земельный налог при изменении в течение года вида разрешенного использования земельного участка

Если кадастровая стоимость участка увеличена или уменьшена в результате изменения в течение года вида разрешенного использования земли, то новую стоимость следует учитывать при расчете земельного налога только со следующего года. Такая позиция выражена в письме Минфина России от 17.08.15 № 03-05-05-02/47450.

Как известно, налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость участка по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1ст. 391 НК РФ). По общему правилу, изменение кадастровой стоимости земельного участка в течение налогового периода не учитывается при определении налоговой базы в этом и предыдущих налоговых периодах (абз. 4 п. 1 ст. 391 НК РФ). Исключение составляют два случая, упомянутые в этом же пункте.

Первый — изменение кадастровой стоимости произошло вследствие исправления технической ошибки, допущенной органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, при ведении государственного кадастра недвижимости. В этом случае новая стоимость учитывается при определении налоговой базы начиная с того налогового периода, в котором была допущена техническая ошибка (абз. 5 п. 1 ст. 391 НК РФ).

Второй — изменение кадастровой стоимости произошло на основании решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда. В такой ситуации измененная кадастровая стоимость учитывается при расчете земельного налога с налогового периода, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения изменений в кадастр (абз. 6 п. 1 ст. 391 НК РФ). Например, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано в 2015 году и решение комиссии или суда об установлении рыночной стоимости в качестве кадастровой стоимости принято в этом же году, то новая кадастровая стоимость применяется с 1 января 2015 года. Также см. «ФНС сообщила, как рассчитать земельный налог, если кадастровая стоимость участка по решению суда приравнена к рыночной».

Увеличение и уменьшение кадастровой стоимости в результате изменения в течение налогового вида разрешенного использования земельного участка периода исключением из общего правила не является. Следовательно, в случае изменения в течение года вида разрешенного использования участка его новая кадастровая стоимость учитывается при определении налоговой базы по земельному налогу со следующего налогового периода.

Источник: buhonline.ru