Электронная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое имущество

Дата письма 28.09.2021

Электронная регистрация прав (обременений прав) на недвижимое   имущество.

 Права (обременения прав) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации, если иное не установлено Гражданским кодексом и Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество». Если в регистрации не будет отказано, моментом государственной регистрации признается момент подачи заявления, а при электронной регистрации - момент подтверждения возникновения, изменения или прекращения прав (обременений прав) регистрирующим органом путем отправки уведомления о произведенной регистрации (пункт 2 статьи 118 Гражданского кодекса Республики Казахстан). Электронная регистрация осуществляется в случаях, когда права (обременения прав) возникают, изменяются или прекращаются на основании сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности, а также в иных случаях, установленных Законом Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» (далее Закон) (пункт 1-1 статьи 20 Закона). Электронная регистрация прав (обременений прав) производится на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 20 Закона.

Так, нотариус после удостоверения сделки, выдачи свидетельства о праве на наследство или свидетельства о праве собственности:

направляет электронную копию правоустанавливающего документа, удостоверенную электронной цифровой подписью, посредством единой нотариальной информационной системы в информационную систему правового кадастра; информирует приобретателя недвижимого имущества об уникальном номере правоустанавливающего документа, присвоенном единой нотариальной информационной системой.

В свою очередь, электронная регистрация должна быть произведена не позднее одного рабочего дня, следующего за днем поступления в информационную систему правового кадастра подтверждения об оплате за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество или освобождении от оплаты (пункт 1-1 статьи 23 Закона).

Автор: Главный специалист ОАиУ Абишева Гульнара